郑州二手房买卖过户流程
一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
一、二手房交易阶段有哪些
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
郑州二手房过户费用（详细）
所需费用
（一）产权登记费：
1、住宅：60元套
2、非住宅：400元件
（二）配图资料费：20元户
（三）交易手续费：
1、住宅：经适房、房改房：3元平方米；其他：6元平方米。
2、非住宅：0．5％。
（四）契税（郑州市地税局收取）：按4％收备注：继承房屋免交契税
（五）土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6－－－33元平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14100元平方米。
（六）营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（郑州市地税局收取）普通标准住宅的界定：
1、住宅小区建筑面积容积率在1．0以上（含1．0）；
2、单套房产建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的建筑面积为准；
3、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1．4倍。以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅个人在转让存量房（二手房）时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税
一、营业税：
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅（含普通标准住宅和非普通标准住宅）需缴纳全额营业税；（时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同）
2、个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税；
3、个人转让时间超过五年（含五年）的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税；
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税；营业税税率为5％
二、个人所得税：个人转让住宅：
1、个人转让时间超过五年（含五年）的住宅
2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税：如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20％；如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1％个人转让非住宅：不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20％，
三、土地增值税：个人转让住宅：个人转让住宅，暂时免征土地增值税；个人转让非住宅：个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6％的核定征收率征收土地增值税
四、印花税：个人转让住宅：个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税；个人转让非住宅：个人转让非住宅，印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳
五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。个人不论是转让住宅还是非住宅，如果缴纳了营业税，这三个税种都必须缴纳，税率分别是营业税的7％、3％和2％。